（二）、房贷利率年内持续上浮

2017年初以来，多地政府出台了一系列房产调控政策，旨在给楼市降温，同时各金融监管机构也加强了金融业的监管，比如央行将各商业银行的表外理财业务纳入 MPA 考核制度，房产政策和金融监管的收紧都使银行调高了房贷利率。2017年11月，首套平均房贷利率升高至5.36%，二套房平均利率升至5.71%。

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（三）、购房适龄人口数量于2015年触顶后回落

根据统计标准，一国60岁以上老年人口占总人口10%以上，该国即步入人口老龄化社会。2010年全国第五次人口普查显示，我国60岁以上人口达1.3亿人，占总人口10.45%，按联合国标准衡量，我国已进入了人口老龄化社会。同时，我国的人口红利逐渐消失，购房适龄人口（25-49岁人口）在 2015 年达到5.68亿人的高峰，随后开始减少。2016年，我国购房适龄人口为5.66亿人，占总人口的40.93%，相比2015年减少257万人。购房适龄人口的下降在一定程度上降低房地产行业的总需求，进而使家装市场增长后劲不足。

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三、智能家装市场规模预测

2015年，我国智能家装产业市场规模为403.4亿元，同比增长41.0%；2016年为642.4亿元，同比增长59.3%。

综合以上因素，我们预计，2018年我国智能家装产业市场规模将达到1，067.0亿元，未来五年（2018-2022）年均复合增长率约为38.86%，2022年将达到3，967.1亿元。

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